Adı

Adı : BELEDİYE ARSALARI ÜZERİNDE TOPLU KONUT VE KENTSEL ÇEVRE ÜRETİMİ VE KREDİLENDİRİLMESİNE DAİR YÖNETMELİK

R.G. Tarihi : 14/11/1992 R.G. Sayı : 21405

BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER

AMAÇ VE KAPSAM
MADDE 1 - Bu Yönetmelik, 02.03.1984 tarih ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile Toplu Konut Fonu`nun Kullanım Şekline İlişkin Tüzük çerçevesinde, arsa, teknik altyapı, sosyal donatı ve konut üretiminin bir bütünlük içinde ele alınarak, Toplu Konut İdaresi, belediyeler, bankalar ve konut yapımcılarının işbirliği ile, kentsel çevre üretilmesi ve kredilendirilmesine ilişkin esas ve usulleri düzenler.

Bu Yönetmelikle;
Konut üretiminde teşvik edilecek kentsel alanların ve önceliklerinin şehircilik ilkelerine ve bilimsel gereklere dayalı olarak saptanması,

Belediyelerin mülkiyetinde veya mülkiyetine geçmesi mümkün olan alanlarda yaratılan değerin kamu lehine değerlendirilmesi ile oluşacak yerel kaynakların toplu konut bölgesinde, teknik altyapı ve sosyal donatı amaçlı kullanılması ve böylece Toplu Konut Fonu`nun daha verimli kullanımının sağlanması,

Çağdaş kentsel çevreleri oluşturmak üzere, planlama, projelendirme ve uygulama süreçlerinde rasyonellik ve bütünlük içinde koordinasyon sağlanması,

Nitelikli ve ekonomik konut ve kentsel çevre üretimini sağlamak için, konut üretiminde standardizasyonun desteklenmesi, ihale sistemlerinin, sözleşmelerin, iş ve finansman programlarının yönlendirilmesi, yurttaşların zaman ve kaynak kayıplarına yol açan plansız ve yüksek maliyetli uygulamaların önlenmesi,

Sonuçta, konut sorununa, arsa, teknik altyapı, sosyal tesisler, çevre düzenlemesi, konut üretimi bütünlüğü içinde yaklaşan bir sistem oluşturularak, Toplu Konut İdaresi`nin yönlendirme ve kredilendirme yoluyla destek vermesi ve belediyeler, konut yaptıranlar ve Bankaların işbirliği ile çağdaş kentsel çevrelerin üretilmesi,

amaçlanmıştır.

DAYANAK
MADDE 2 - Bu Yönetmelik, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu`nun 3 üncü maddesi, bu Kanun`un 09.04.1990 tarih ve 412 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile değişik geçici 3 üncü maddesi ile Toplu Konut Fonu`nun Kullanım Şekline İlişkin Tüzüğün 13 `üncü maddesine dayanılarak çıkarılmıştır.

TANIMLAR VE KISALTMALAR
MADDE 3 - Bu Yönetmelikte yer alan;
TANIMLAR:
a) Toplu Konut Bölgesi: Valiliklerce Toplu Konut İskan Sahası olarak onaylanan ve Belediyelerin mülkiyetinde bulunan, içinde en az dörtyüz konutun yer alabileceği, Belediyelerce toplu konut inşa etmek amacıyla teklif edilen
ve İdare tarafından Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilen alanlardır.

b) Teknik Altyapı: Yol ve ulaşım amaçlı yapılar, su, elektrik, kanalizasyon başta olmak üzere iletişim, merkezi ısıtma ve benzeri tesisler ile bunların gerektirdiği inşaat, teçhizat ve yapıların bütünüdür.

c) Öncelikli Teknik Altyapı: Toplu Konut Bölgelerinin iskana açılabilmesi için gerekli asgari Teknik Altyapı olarak tanımlanan, stabilize yollar ve ilgili sanat yapıları, su, kanalizasyon ve elektrik sistemlerinden oluşan
teknik altyapı grubudur.

ç) Sosyal Donatı: Toplu Konut Bölgesi içinde yaşayan nüfusun, sosyal hayatının devamını sağlamak için gerekli olan; okul, sağlık ve spor tesisleri, kütüphane, kreş, sinema, tiyatro, konferans salonu, karakol, postane,
ibadethane, ticaret ve hizmet tesisleri ve benzeri sosyal tesisler ile çocuk parkları, rekreasyon alanları, kent mobilyaları, meydan düzenlemeleri ve benzeri çevre düzenlemesi işlerinin bütünüdür.

d) Belediye Şirketleri: Kentin konut talebinin örgütlendiği, Belediyelerin gişimi ile kurulan toplu konut yaptırmayı amaçlayan sermaye şirketleridir.

e) Teknik Hizmetler: Toplu Konut Bölgesinin iskana açılmasına kadar yapılacak olan; harita alımı, planlama, projelendirme, ihale evrakı ve fizibilite hazırlanması ve benzeri işlerin yapımı, kontrolluğu ve yönetimi ile
inşaatların teknik kontrolluğu hizmetleridir.

f) Yönetim Müşaviri: Toplu Konut Projelerinin gerçekleştirilebilmesi için gerekli teknik ve idari hizmetler konusunda Belediye`ye yardımcı olan ve bu hizmetleri tanımlı sözleşmeler çerçevesinde üreten veya üretilmesini sağlayan bağımsız müşavirlik kuruluşudur.

g) Proje Yöneticisi: Toplu Konut Projelerinin genel koordinasyon ve yönetimi için, Toplu Konut İdaresi`nin belirleyeceği esas ve usuller çerçevesinde Yönetim Müşaviri`nin görevlendireceği yetkili yöneticidir.

h) Kooperatifler: Toplu Konut Bölgesi içinde arsa edinen konut yapı kooperatifleridir.

ı) Konut Yaptıranlar: Toplu Konut Bölgelerinde arsa temin ederek konut talebini örgütleyen Belediyeler, kooperatifler, Sosyal Yardımlaşma Kurumları, Belediye Şirketleri ve kendi konutunu yapan fertlerdir.

i) Konut Üreticileri: Konut Yaptıranların açacakları ihaleleri kazanan ve yüklenici olarak konut üreten gerçek ya da tüzel kişiliğe haiz müteahhitler veya 50 konutu aşmayan projelerde, Konut Yaptıranların emanet usulü inşaat
yapımını tercih etmeleri halinde oluşturacakları emanet komisyonlarıdır.

j) Toplu Konut Projesi: Toplu Konut Bölgesinde inşa edilecek konut, Teknik Altyapı ve Sosyal Donatı kapsamına giren işlerin bütünüdür.

k) Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi: Teknik hizmet yönetiminin kredilendirilmesi için Belediyelerce teklif edilen Toplu Konut Bölgelerinden uygun görülenlere Toplu Konut İdaresi`nce verilen belgedir.

l) Toplu Konut Yatırım Uygunluk Belgesi: Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilen bölgelerin, gerekli teknik hizmetlerinin tamamlanmasından ve arsa muhammen bedellerinin saptanmasından sonra yatırıma hazır duruma geldiğini gösteren ve Toplu Konut İdaresi`nce verilen belgedir.

m) Altyapı Kredisi Uygunluk Belgesi: Toplu Konut İdaresi`nce zorunlu görülen hallerde, Toplu Konut Bölgelerinde Öncelikli Teknik Altyapı temini amacıyla Belediyelere kredi açılması için Toplu Konut İdaresi`nce verilen belgedir.

n) Konut Kredisi Uygunluk Belgesi: Konut Yaptıranlara, Konut Kredisi açılması amacıyla Toplu Konut idaresi`nce verilen belgedir.

o) Toplu Konut Bölgesi Hesabı: Toplu Konut İdaresi tarafından Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilen bölgeler için, Belediyelerce Toplu Konut Bölgesi Hizmetleri Protokolü çerçevesinde kullanılacak mali kaynakların
toplandığı, Toplu Konut İdaresi adına Banka`da açılan hesaptır.

ö) Konut Yapım Hesabı: Konut Kredilerinin kullanımında; ilgili Banka`da Toplu Konut İdaresi adına açılan ve kredi kullanıcılarından temin edilecek özkaynaklar ile konut kredisinin toplandığı ve konut inşaatlarının yapımı için kullanılan hesaptır.

p) Brüt İnşaat Alanı: Bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları dahil olmak üzere bu duvarlar içinde kalan toplan alan ile balkonların ve müşterek duvarların yarısını içeren, birim içinde kalan ateş ve havalandırma bacaları ve aydınlıklar hariç alandır.

r) Memur Maaş Artış Oranı: Her yılın Ocak ayında, net memur maaşları ortalamasının, bir önceki yılın Ocak ayındaki net memur maaşları ortalamasına göre artış oranıdır. Bu oran Devlet Personel Başkanlığından alınacak aylık maaş, yan ödeme ve benzeri, bordroya dahil edilen parasal kaynakların toplamından oluşan net aylık memur maaşları esas alınarak İdarece yıllık olarak belirlenir.

s) Yıllık Fiyat Ortış Oranı: Kredi faizleri ve geri ödeme taksitlerinin belirlenmesinde kullanılmak üzere, her yılın başından sonuna kadar olan bir yıllık dönem için, Devlet İstatistik Enstitüsünce Türkiye geneli için ilan edilen Tüketici Fiyat Endeksindeki artış oranı ile Memur Maaş Artış Oranından daha az olanı esas alınarak, İdarece belirlenecek orandır.

ş) Konut Birim Maliyeti: Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından her yıl tebliğ edilen, 16/7/1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2. maddesinde adı geçen Birim Maliyetlerden, III. sınıf A grubu yapılardan "Kalorifersiz Sosyal Konutlar" veya B Grubu yapılardan "Kaloriferli Sosyal Konutlar ve Apartmanlar"a ait Yapı Birim Maliyetleridir.

t) Konut Maliyeti: Konut Birim maliyeti ile Brüt İnşaat Alanının çarpılması suretiyle elde edilecek maliyettir.

u) Öncelikli Yöreler: Kalkınmada Birinci Derecede Öncelikli Yöreler ile Güneydoğu Anadolu Projesi kapsamındaki illerdir.

Kısaltmalar:
Kanun: 2985 sayılı Toplu Konut Kanununu.
Fon: Toplu Konut Fonunu
İdare: T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığını
Banka: Bu Yönetmelik esaslarına göre açılacak kredileri kullandıracak Bankaları.
Belediye: 1580 sayılı Kanun kapsamına giren Belediyeler ile 3030 sayılı Kanun kapsamına giren Belediyeleri.

ifade eder.

YÖNETMELİĞİN UYGULANMASINDA KULLANILACAK DOKÜMANLAR VE YÖNETMELİK EKLERİ
MADDE 4 - Bu Yönetmeliğin uygulanması sırasında, yapılacak teknik ve idari
iş ve işlemlerin yürütülmesinde kullanılması gereken dokümanlar aşağıda
belirtilmiştir. Bu dökümanlar İdare tarafından hazırlanarak, başvuruları
halinde ilgililere verilir:
DOKÜMAN 1: Toplu Konut Bölgesi Ön Fizibilite Raporu
DOKÜMAN 2: Toplu Konut Bölgesi Başvuru Hazırlama Klavuzu
DOKÜMAN 3: Toplu Konut Bölgesi Hizmetleri Protokolü
DOKÜMAN 4: Proje Yönetimi ve Müşavirlik Hizmetleri Dosyası
DOKÜMAN 5: Teknik Hizmetlerin Yapımı Konusunda İhale Dosyası
DOKÜMAN 6: Kontrollük Hizmetleri İhale Dosyası
DOKÜMAN 7: Arsa Satışı ihale Dosyası
DOKÜMAN 8: Belediye ve Belediye Şirketlerince Yaptırılacak Konut Üretimi ve Satışlarına İlişkin Esaslar
DOKÜMAN 9: Konut İnşaatları İhale Dosyası
DOKÜMAN 10: Emanet Usulü İnşaat Esasları
DOKÜMAN 11: Beyanname ve Taahhütname

Bu Yönetmeliğin ayrılmaz parçası olan Ekler aşağıda belirtilmiştir.
EK 1: Belediyelere Açılacak Teknik Hizmetler Kredisi Koşulları Tablosu
EK 2: Belediyelere Açılacak Altyapı Kredisi Koşulları Tablosu
EK 3: Konut Kredisi Koşulları Tablosu
EK 4: Konut Kredisi Dilimleri Akış Tablosu

Bu ekler, İdare tarafından gerektiğinde tebliğlerle yeniden düzenlenebilir.

İKİNCİ BÖLÜM
ARSA ÜRETİMİ VE TOPLU KONUT BÖLGESİ UYGUNLUK BELGESİ

ARSALARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE BAŞVURULAR
MADDE 5 - Belediyeler, Belediye sınırları içinde ve mücavir alanlarında, kentin Nazım İmar Planı ve kentsel gelişme stratejisine ve etaplamasına uygun nitelikte olan, bir veya birden fazla alanı Toplu Konut Bölgesi olarak
önerebilirler. Önerilecek Toplu Konut Bölgelerinin cins ve nitelikleri Doküman 2 kapsamında belirtilir.

İdare`ye verilecek başvuru dosyalarında aşağıdaki belgeler yer alır:

a) Örneği Doküman 1 ve 2 ekinde verilen, başvuru yazısı ve Belediye meclis kararı,

b) Örneği Doküman 1 olarak verilen, tip ön fizibilite raporuna uygun bir fizibilite çalışması ve bu raporun ekleri olarak gösterilen teknik belgeler.

İDARE TARAFINDAN YAPILACAK DEĞERLENDİRME VE ÖNCELİKLER
MADDE 6 - Beşinci Maddede belirtilen belgeler ile yapıln Belediye başvuruları, İdare tarafından 60 gün içinde değerlendirilerek Belediye`ye bilgi verilir. Başvuruların değerlendirilmesi ve önceliklerin saptanması, İdare tarafından belirlenen değerlendirme sistemine göre yapılır.

İdare`ce yapılan değerlendirmeler sonucunda, İdare`nin bütçe ve programlarına göre uygun bulunan projelere Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilir. Başvuru sırasında, önerilen Toplu Konut Bölgesi henüz Belediye mülkiyetinde değilse, uygun görülen projelere Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi şartı olarak verilir. Buna göre, mülkiyet Belediye`yegeçmeden bu Yönetmeliğe göre açılacak krediler kullandırılmaz.

Belediye`ce hazırlanacak ön Fizibilite Raporunda, arsaların hangi tür Konut Yaptıranlar tarafından satın alınabileceği belirlenerek, imar planı üzerinde gösterilir. Bunlar arasında, Konut Kredisi kullanmamak şartı ile, bu
Yönetmeliğin 19`uncu maddesinde belirtilen Konut Kredisi kullanma koşullarını haiz olmayanların da arsa edinmeleri önerilebilir.

Başvuru dosyasında yer alan Ön Fizibilite Raporunda talep edilen çerçevede, uygun görülen Teknik Hizmetler Kredisi miktarı, Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi üzerinde gösterilir.

TEKNİK HİZMETLER KREDİSİNİN AÇILMASI
MADDE 7 - Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilen Toplu Konut Projelerinin teknik hizmetlerinin yapımı için Belediye`ye, İdare tarafından açılacak kredi Bankalar tarafından kullandırılır. Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesinin geçerlilik süresi üç aydır. Bu süre içinde;

a) Belediye ile İdare arasında, örneği Doküman 3 olarak verilen, Toplu Konut Bölgesi Hizmetleri Protokolü yapılır.

b) Toplu Konut Bölgesi Hizmetlerinin koodinasyon ve yönetimi için dokuzuncu maddede belirtilen esaslar çerçevesinde bir Yönetim Müşaviri seçilir ve Proje Yöneticisi belirlenir.

c) Belediye, Banka ile kredi ilişkisini kurar ve Banka`ca istenen tür ve miktarda teminat tesis ederek veya Belediye`nin İller Bankası payları teminat gösterilerek kredi sözleşmesini yapar ve buna göre Toplu Konut Bölgesi Hesabı açılır.

Bu işlemlerin tamamlanmasından sonra, Teknik Hizmetler Kredisi, onaylı fizibilite Raporu ekinde bulunan Finansman Akış Tablosuna uygun olarak, Banka tarafından açılır. Banka, Kredinin açılan dilimi için İdare`den ödenek aktarılmasını talep eder. İdare Fon`un finansman imkanlarına göre kredi karşılığı olan miktarın ilgili Banka`daki Toplu Konut Bölgesi Hesabına aktarılması için T.C.Merkez Bankası`na ödeme talimatı verir.

TEKNİK HİZMETLER KREDİSİNİN KULLANDIRILMASI
MADDE 8 - Teknik Hizmetler Kredisi, örneği Doküman 3 olarak verilen, Toplu Konut Bölgesi Hizmetleri Protokolü çerçevesinde ve İdare`ce onanmış Fizibilite Raporuna ekli Finansman Akış Tablosuna göre kullandırılır. Kredinin kullandırılmasında, Banka, Belediye ile yaptığı kerdi sözleşmesinde belirtilen usul ve esaslara göre Belediye`ce yapılan iş ve hizmetleri izlemekle yükümlüdür.

(Değişik: R.G.: 29.02.2000/23979`da yayımlanan Yönetmelik, m.1) Belediyenin bu Yönetmelikte belirtilen şekil ve şartların dışında veya farklı amaçla krediyi kullandığı veya bu Yönetmelik çerçevesindeki yükümlülüklerini yerine getirmediği saptandığı ve kredi sözleşmesine uygun olarak yapılacak yazılı uyarıya uymadığı takdirde, Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi İdare`ce iptal edilerek borç muaccel hale getirilir. Bu durumda, kredinin
kullandırılan kısmına, Yönetmelik eki "Belediyelere Açılacak Teknik Hizmetler Kredisi Koşulları Tablosu"ndaki yüzde değişimler uygulanmadan, Yıllık Fiyat Artış Oranı % 10 artırılarak bulunacak oranda faiz uygulanarak hesaplanacak faizli bakiye, Bankaca Belediyeden tahsil edilerek Fon`a aktarılır.
Teknik Hizmetler Kredisine uygulanacak faiz oranları ve geri ödeme koşulları Yönetmelik Eki 1 Tabloda gösterilmiştir. Teknik Hizmetler Kredisinin kullanılmayan bölümü kredinin açıldığı yılı izleyen her yıl Genel Fiyat Artış
Oranı kadar arttırılır.

Bu kredinin geri ödenmesi, son kredi diliminin Toplu Konut Bölgesi Hesabına aktarıldığı tarihten itibaren, Yönetmelik Eki 1 Tabloda gösterilen geri ödemesiz sürenin dolduğu tarihten sonraki ayın onkesizinde başlar. Geri ödeme başlangıç taksiti, geri ödemenin başladığı tarihe kadar olan faizli bakiyenin Yönetmelik Eki 1 Tabloda gösterilen süreye ay olarak bölünmesi ile elde edilecek miktardır. Geri ödemenin başladığı yılı takip eden, her yılın
başından itibaren, kredi geri ödeme taksit tutarı Yıllık Fiyat Artış Oranına Yönetmelik Eki 1 Tabloda gösterilen yüzde değişik uygulanarak elde edilecek oranda arttırılarak devam eder ve tabloda gösterilen süre sonunda tamamlanır. Belediye`nin talep etmesi durumunda, kredinin faizli bakiyesi, geri ödemesiz sürenin dolmasını beklemeden veya geri ödemenin herhangi bir aşamasında defaten ödenebilir. Kredinin geri ödenmesi Toplu Konut Bölgesi Hesabından yapılır. Hesabın geri ödemeye yeterli olmaması halinde geri ödeme Belediye`nin kendi kaynaklarından yapılır. Geri ödemenin Yönetmelik Eki 1 Tablo`ya göre zamanında Fon`a aktarılması Banka`nın sorumluluğundadır.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
YATIRIMA HAZIRLIK VE TOPLU KONUT YATIRIM UYGUNLUK BELGESİ

PROJE YÖNETİMİ
MADDE 9 - Toplu Konut Projesinin genel koordinasyon ve yönetimi ile bu
Yönetmelikte öngörülen Toplu Konut Bölgesi hizmetlerinin yapılması veya
yaptırılmasını sağlamak üzere Belediye tarafından bir Yönetim Müşaviri
seçilir. Belediye, doğrudan veya ihale yoluyla seçeceği Yönetim Müşaviri ile
Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesinin verilmesinden sonra otuz gün içinde
sözleşme yapar.

Yönetim Müşaviri`nin seçimine dair usül ve esaslar, aranacak yeterlilik
koşulları, müşavirin yapacağı iş ve hizmetlerin tanımı ve bu müşavir ile
yapılacak sözleşmeler, örneği Doküman 4 olarak verilen, Proje Yönetimi ve
Müşavirlik Hizmetleri Dosyası`ndaki esaslara göre belirlenir.

Yönetim Müşaviri tarafından, Toplu Konut Bögesinde tam gün esasına dayalı
olarak çalışmak üzere, kendi kadrosundan bir yetkili Proje Yöneticisi atanır.
Proje Yöneticisinin yetki, sorumluluk ve çalışma esasları Belediye ile Yönetim
Müşaviri arasında yapılacak sözleşmede belirtilir.

TEKNİK VE İDARİ HİZMETLER
MADDE 10 - Toplu Konut Bölgesinin yatırıma hazırlanması amacıyla yapılacak
tüm teknik ve idari hizmetler, Teknik Hizmetler Kredisinin açılması ile
Belediye tarafından ve Yönetim Müşavirinin çalışmaları ile İdare`ce onaylı Ön
Fizibilite Raporu`na ve Doküman 4 ve 5`te belirlenen esaslara uygun şekilde
yapılır.

Toplu Konut Bölgesinin konut yatırımlarına uygun hale gelmesini sağlıyacak
olan hizmetlerin tamamlanmasından sonra, Yönetim Müşaviri marifetiyle Belediye
tarafından, ön Fizibilite Raporu revize edilerek, uygulama projeleri değerleri
ve keşifleri kullanılarak bir Kesin Fizibilite Raporu hazırlanır ve ekinde
Kesin İş Programı ve Finasman Akış Tablosu düzenlenir. Böylece, muhammen arsa
satış bedelleri hesabı kesin şeklini alır.

TOPLU KONUT YATIRIM UYGUNLUK BELGESİ
MADDE 11 - Onuncu maddede belirtilen teknik hizmetlerin tamamlanması ile,
Kesin Fizibilite Raporu ve Ekleri ile ilgili uygulama projeleri ve diğer
evrak, Belediye`ce Banka`ya ibraz edilir. Banka`nın incelemesinde, yapılan
teknik hizmetlerin İdare`ce onaylı Ön Fizibilite Raporu ve Eklerine uygunluğu
kontrol edilir. Banka, inceleme sonuclarını gösteren bir değerlendirme
raporunu ve Kesin Fizibilite Raporu ve Eklerini İdare`ye iletir. İdare`nin
yapacağı inceleme sonucunda çalışmaların yeterlilik ve uygunluğu onaylanarak,
İdare`ce Belediye`ye Toplu Konut Yatırım Uygunluk Bölgesi verilir. Bu belgeüzerinde ilgili Toplu Konut Bölgesinde, bu Yönetmelik hükümlerine uygun
olarak konut inşa edecek Konut Yaptıranlara Konut Kredisi açılacağı
belirtilir.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BELEDİYELERCE ARSA VEYA KONUT SATIŞI

ARSA SATIŞI KOŞULLARI
MADDE 12 - Toplu Konut Yatırım Uygunluk Belgesi alınmış bölgelerde,
Belediye arsaların Konut Yaptıranlara satışı için arsa stoğu bitinceye kadar,
yılda en az üç kez ve en az üç ay ara ile ihale açar.

Arsa satışları, Doküman 7 olarak verilen Arsa Satışı İhale Dosyasında
belirtilen esas ve usüllere göre ve Kesin Fizibilite Raporu eki Muhammen Arsa
Satış Bedellerinden az olmamak şartı ile yapılır. Daha sonra, Belediye ile
Konut Yaptıranlar arasında Arsa Satışı İhale Dosyasında yer alan satış vaadi
sözleşmeleri imzalanır.

Muhammen arsa satış bedelleri, tesbit edildikleri yılı izleyen yıllarda,
her yılın başından itibaren en az Yıllık Fiyat Artış Oranında olmak üzere
arttırılır.

Arsa satışlarından ödeme şeklinin tesbit ve ilanında Doküman 7`de
belirtilen esaslar çerçevesinde Belediyeler yetkilidir. Ancak, arsa satışından
elde edilecek kaynakların akışı ile Kesin Fizibilite Raporu Eki olan Finansman
Akış Tablosunda gereksinim duyulan kaynak akışı uyumlu olmak zorundadır.

Vadeli olarak satılan arsalarda, peşinat dışında kalan arsa borcu, satışta
uygulanan vadeye ay olarak bölünerek aylık arsa taksiti hesaplanır. Aylık arsa
taksitleri, arsanın satıldığı yılı takip eden yıllarda, her yılın Ocak ayından
itibaren Yıllık Fiyat Artış Oranında arttırılır.

BELEDİYELERCE KONUT SATIŞI
MADDE 13 - Belediyeler, Toplu Konut Bölgelerinin diledikleri miktardaki
bölümü veya tamamı üzerinde, doğrudan Belediye olarak veya Belediye
Şirketlerince konut yaptırabilirler. Bu durumda, Belediye veya Belediye
Şirketi tarafından konut yaptırılacak arsalar satışa konu edilmez. Ancak bu
arsaların arsa bedeli, Muhammen Arsa Satış Bedeli üzerinden, Belediye veya
Belediye Şirketi tarafından Toplu Konut Bölgesi Hesabına yatırılır. Bu bedelin
ödeme şekli onikinci maddede belirtilen şartlara uyularak Belediyece
belirlenir.

Belediye veya Belediye Şirketlerinin, Konut Yaptıranlar olarak uyacakları
usul ve esaslar Doküman 8`de belirlenmiştir.

TOPLU KONUT BÖLGESİ HESABI
MADDE 14 - Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesinin alınmasından sonra,
Banka`da, İdare adına bir Toplu Konut Bölgesi Hesabı açılır. Aşağıda
gösterilen tüm gelirler Toplu Konut Bölgesinin imarında kullanılmak üzere
bu hesapta toplanır:
a) Toplu Konut Bölgesindeki arsa satışlarından elde edilen gelirler ve
Belediye`nin Konut Yaptıran olması halinde yatıracağı arsa bedelleri,

b) Bu Yönetmelik çerçevesinde Belediye`ye İdare`ce açılan krediler,

c) Toplu Konut Bölgesine ilişkin olarak Belediye`ce yapılabilecek diğer
yatırımlardan elde edilen gelirler ile Toplu Konut Bölgesi için yapılan
bağışlardan elde edilen gelirler,

ç) Banka tarafından Toplu Konut Bölgesi Hesabında bulunan paralara
sağlanacak nemalar,

d) Belediye`nin kendi bütçesinden, Toplu Konut Bölgesi için ayırdığı ve
yetkili organlarının kararı ile faizsiz olarak geriye ödenmek şartı ile veya
geri ödenmemek üzere aktardığı paralar.

Toplu Konut Bölgesi Hesabındaki paralar Kesin Fizibilite Raporunda
belirlenen İş Programı ve Finansman Akış Tablosuna uygun olarak ve sadece
Toplu Konut Bölgesinde Belediye`ce yapılacak harcamalar için kullandırılır.

Aynı Belediye sınırı ve mücavir alanı içinde birden fazla Toplu Konut
Bölgesi bulunması halinde, her bölge için ayrı hesap oluşturulur ve bu
hesaplar arasında aktarma yapılamaz. Toplu Konut Bögesi Hesabı kaynaklarının
farklı amaçlarla kullanılması, veya arsa satışında asgari bedellere uyulmaması
halinde hesabın uğradığı parasal kayıp, İdare`nin onayı ile, Banka tarafından
Belediye`nin teminatından tahsil edilerek Toplu Konut Bölgesi Hesabına
aktarılır ve bu hususta Belediye`ye bilgi verilir.

Toplu Konut Bölgesi Hesabının kullanımında Belediye`nin Banka ile yaptığı
kredi sözleşmei ile Belediye`nin İdare ile yaptığı Toplu Konut Bölgesi
Hizmetleri Protokolü koşullarına ve önceliklerine uyulur. Toplu Konut Bölgesi
Hesabından yapılacak ödemelerle, Belediye`ce yapılacak hizmet ve yatırımların
izlenmesinden Banka sorumludur. Belediye`nin, bu husustaki yatırımları
yapmaması ve hizmetlerini önemli ölçüde aksatması halinde, Banka gerekli
uyarıları yapar ve uyarılara rağmen Belediye`ce gerekli önlemlerin alınmaması
halinde durumu İdare`ye bildirerek Toplu Konut Yatırım Uygunluk Belgesinin
iptalini sağlar. Bu durumda, Belediye`ye açılmış olan kredilerin cari ticari
faizle hesaplanacak faizli bakiyeleri Banka tarafından Fon`a aktarılır ve
varsa hesabın bakiyesi Belediye lehine serbest bırakılır.

Toplu Konut Bölgesi Hesabında biriken kaynakların nemalandırılmasına ait
usül ve esaslar İdare`nin Bankalarla yapacağı protokollerde belirtilir.

Toplu Konut Bölgesinde yapılması gereken tüm yatırım ve hizmetlerin
tamamlanmasından ve İdare`ce Belediye`ye açılmış kredilerin tamamının geri
ödenmesinden sonra Toplu Konut Bölgesi Hesabının tasfiye edilmesi için
Belediye`ce yapılan başvurunun Banka`ca incelenerek uygun bulunması ve
İdare`nin onayıyla hesap tasfiye edilir ve varsa bakiyeler, öncelikle
Belediye`ye ait diğer Toplu Konut Bölgesi Hesaplarına, başka Toplu Konut
Bölgesi Hesabı bulunmaması halinde Belediye bütçesine aktarılır.

BEŞİNCİ BÖLÜM
ALTYAPI ÜRETİMİ VE KREDİLENDİRİLMESİ

ÖNCELİKLİ TEKNİK ALTYAPI ÜRETİMİ
MADDE 15 - Toplu Konut Bölgesi altyapı yatırımları Belediye tarafından
Toplu Konut Bölgesi Hesabı kaynakları ile yapılır. Toplu Konut Bölgelerinde,
Öncelikli Teknik Altyapı tesisleri Kesin Fizibilite Raporunda gösterilen İş
Programlarına ve uygulama projelerine uygun olarak Belediyelerce öncelikli
olarak yapılır veya yaptırılır.

Belediyeler bu konuda ilgili kamu kuruluşları ile işbirliği yapabilirler
veya projelerin bu kuruluşların yatırım programlarına alınmasını sağlayarak
yapılmalarını temin edebilirler. Toplu Konut Bölgesindeki konut üretimi
sürecine uygun olarak, ilk konutların iskana hazır hale gelmesinden önce,
Öncelikli Teknik Altyapı hizmetlerinin tamamlanması zorunludur.

ALTYAPI HİZMETLERİNİN DEVAMI VE SOSYAL DONATI
MADDE 16 - Belediye, Öncelikli Teknik Altyapı hizmetlerinin dışında kalan
yol kaplamaları, kaldırım, otopark, meydan düzenlemeleri ve diğer TeknikAltyapı yatırımlarını ve Sosyal Donatıyı uygulama projelerine ve Kesin
Fizibilite Raporu Eki İş Programlarına uygun olarak yaptırılır veya İş
Programlarında belirtilen ilgili kamu kuruluşlarının yapmalarını sağlar.
Belediye`nin altyapı hizmetleri için yapacağı harcamalar Toplu Konut Bölgesi
Hesabından karşılanır.

Sosyal tesislerin yapımı için Toplu Konut Bölgesindeki Konut Yaptıranlar
dahil, vatandaşlardan alınacak nakdi bağışlar Toplu Konut Bölgesi Hesabına
aktarılır. Bu amaçla, tesislerin yapımına yönelik ayni bağışlar da kabul
edilebilir. Teknik Altyapı ve Sosyal Donatı yatırımlarında Kesin Fizibilite
Raporunda öngörülen şekilde, ilgili kamu kuruluşlarınca yapılacağı belirtilmiş
olan yatırımların izlenmesi Belediyenin sorumluluğu altında olup, zamanında
gerçekleşemeyeceği kesinleşen yatırımlar Belediye`ce ek kaynak temin edilerek
yaptırılır.

ALTYAPI KREDİSİ
MADDE 17 - Fizibilite Raporunda gösterilen mali kaynakların olağandışı
nedenlerle, yeterli ölçüde gerçekleşmemesi veya zamanında devreye girmemesi ve
bu nedenle yeterli kaynak yaratılamaması durumunda, Belediye bu hususta
hazırlayacağı bir durum ve gerekçe raporu ile İdare`ye başvurarak, Öncelikli
Teknik Altyapının yapılması için kredi talep edebilir. Kredi talebi ile
birlikte Belediye tarafından hazırlanan öncelikli Teknik Altyapı İnşaatı
Revize İş ve Finansman Programı verilir. İdare`ce yapılacak incelemelere göre,
Revize İş ve Finnsman Programı İdare`ce onaylanan projelere, uygun görülen
miktar üzerinden altyapı Kredisi Uygunluk Belgesi verilir. Uygunluk Belgesinin
geçerlilik süresi üç aydır. Belediye bu süre içinde Banka`ya başvurur ve kredi
sözleşmesi yapar. Altyapı Kredisi, Toplu Konut Bölgesi hesabına yatırılarak,
bu hesabın kullanım koşullarına göre işlem görür. Açılan kredi, onaylı İş ve
Finansman Programında öngörülen şekilde, Belediye`ce yapılacak hakediş
taleplerine göre Banka tarafından kullandırılır.

Altyapı Kredisine uygulanacak faiz oranı, geri ödeme şartları ve süresi
Yönetmelik Eki 2 Tabloda gösterilmiştir. Altyapı Kredisi`nin geri ödenmesi ile
ilgili diğer düzenlemeler, bu Yönetmeliğin sekizinci maddesinde anılan Teknik
Hizmetler Kredisinin kullandırılması esasları ile aynıdır.

ALTINCI BÖLÜM
KONUT KREDİSİ

KONUT KREDİSİ BAŞVURULARI
MADDE 18 - Toplu Konut Bölgelerinden arsa temin etmiş olan Konut
Yaptıranlar, iki nüsha halinde düzenleyecekleri aşağıdaki belgeler ile Konut
Kredisi kullandıran Bankalara başvururlar;
a) Arsaya ait Satış Sözleşmesi ve Toplu Konut Yatırım Uygunluk Belgesinin
onaylı sureti,

b) İnşaat ruhsatı ve ekleri olan onaylı uygulama projeleri ve detay
projeleri,

c) İnşaat ihale evrakı, inşaat sözleşmesi ve ekleri,

ç) Proje Yöneticisinin raporu,

d) inşaat İş Programı ve Finansman Akış Tablosu,

e) Konut Yaptırana ait imza sirküleri ve Belediye Şirketleri,
Kooperatifler, Sosyal Yardımlaşma Kurumları için ana sözleşme,

f) Kooperatifler, Belediye Şirketleri, Sosyal Yardımlaşma Kurumları ortak
veya üye listeleri; kendi konutunu yapacak fertler ile sayılan kuruluşların
ortak veya üyelerince tanzim edilecek, noterlikçe onaylı Doküman 11`de verilen
Beyanname ve Taahhütname ile nüfus cüzdanı örneği,

g) Belediyeler için, kredi talebine dair Belediye Meclis Kararı, diğer
Konut Yaptıranların yetkili kurullarından kredi talebine dair alacakları
karar,

h) Bankalar tarafından, İdare`nin onayı ile istenebilecek diğer belgeler.

Kredi talepleri Banka tarafından incelendikten sonra, bir değerlendirme ve
görüş raporu halinde İdare`ye iletilir.

KONUT KREDİSİ DEĞERLENDİRME VE UYGUNLUK BELGESİ
MADDE 19 - Konut Kredisi başvurularının değerlendirilmesinde Bankalarca
aşağıdaki esaslara uyulur;
a) Konut Kredisi, karı, koca ve velayetleri altındaki çocukları için aile
birliği esasına göre bir defa kullandırılır.

b) Kendisine, eşine veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı
konutu olanlara veya başka bir konut projesinde ortak, üye veya satış vaadi
ile bağlantılı olanlara Fon`dan kredi verilmez.

c) Brüt İnşaat Alanı 100 mı`yi geçen konutlara kredi verilmez.

ç) İkinci konut niteliğinde olan veya yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı
kullanılacak konutlara kredi verilmez.

d) Belediye`ce yaptırılacak konutların satışında da bu maddede belirtilen
hususlara uyulur.

Kredi taleplerinin önceliklerinin belirlenmesinde Konut Yaptıranların
özkaynaklarının akış hızı ile İş Programında öngörülen inşaat süresi dikkate
alınır. İnşaatların başlamış olması ve kredi talep tarihindeki inşaat seviyesi
de önceliklerin saptanmasında değerlendirilir. Kredinin ilk diliminin ödenmesi
ile geri ödemenin başlaması arasındaki süre 24 ayı geçemez.

Bu suretle Banka tarafından uygun görülen konut projelerine Konut Kredisi
Uygunluk Belgesi verilir. Konut Kredisi Uygunluk Belgesi üzerinde Konut
Kredisi kullanacak kişi sayısı belirlenir ve daha sonra bu sayı
değiştirilemez. İdare gerekli hallerde, başvuru dosyasını bizzat inceleyerek
değerlendirme yapabilir. Uygunluk Belgesinin geçerlilik süresi altı aydır.
Mücbir sebepler ve olağanüstü nedenlerden doğacak gecikme durumunda yapılacak
gerekçeli ve belgelere dayalı başvuru üzerine geçerlilik süresi bir defaya
masus ve en fazla altı ay için İdare`ce uzatılabilir.

KONUT KREDİSİNİN AÇILMASI VE KONUT YAPIM HESABI
MADDE 20 - Konut Kredisi Uygunluk Belgesi verilen Konut Yaptıranlar
Banka`ya başvurarak kredi sözleşmesi yaparlar. Banka, kredi sözleşmesinin
yapılmasında, uygun göreceği tür ve miktarda, konut yapılacak arsa üzerinde
ipotek tesis eder.

Banka nezdinde, Konut Yaptıranlar için İdare adına bir Konut Yapım Hesabı
açılır. Konutun yapımı süresince gerekli olan ödemeler Banka tarafından Konut
Yaptıranlara bu hesaptan ödenir. Konut Yapım Hesabında biriken kaynakların
nemalandırılmasına ait usül ve esaslar İdare`nin Bankalarla yapacağı
protokollerde belirtilir.

Konut Kredisinin açılması için, Konut Yaptıranlar tarafından aşağıdaki
işlemlerin yapılması gerekir:
a) İlgili Banka`da Konut Yapım Hesabı açtırılır. b) Konut başına inşaat ihale bedelinden, Yönetmelik Eki 3 Tabloya göre
hesaplanacak Konut Kredisi tutarı çıkartılarak, Konut Yaptıran tarafından
karşılanacak olan özkaynak hesaplanır. Hesaplanan özkaynak miktarının yarısı
Konut Yaptıran tarafından Konut Yapım Hesabına peşin olarak yatırılır.
Hesaplanan özkaynak miktarının kalan yarısı ise, inşaat sözleşmesinde
belirtilen inşaat süresini geçmemek koşuluyla aylık taksitler halinde, kredi
kullanıcıları tarafından imzalanan İdare emrine muharrer senetlerle taahhüt
edilir.

Konut Yapım Hesabının açılması ve Konut Yaptıran tarafından yerine
getirilecek parasal taahhütlerin yukarıda belirtilen şekilde tamamlanması
işlemi Konut Kredisi Uygunluk Belgesinin geçerlilik süresi olan altı ay içinde
yapılır. Bu işlemlerin tamamlanmasını takiben Kredinin açıldığı Banka`ca Konut
Yaptırana en fazla beş iş günü içinde bildirilir.

Banka`ca yapılacak tespite göre, Konut Kredisinin açılması aşamasında
inşaatlara başlanmışsa, belirlenecek inşaat seviyesi yüzdesine karşılık gelen
maliyet, ihale bedeli esas alınarak hesaplanır. İnşaatın tamamlanan bölümünü
belirten bu miktar, öncelikle Konut Yaptıran tarafından Konut Yapım Hesabına
yatırılacak peşinattan ve eğer fazlası varsa Konut Yapım hesabına taahhüt
edilecek senetlerin toplam miktarından düşülür.

Banka`ca yapılacak tespite göre, Konut Kredilerinin açılması aşamasında
inşaat seviyesinin ileri olması halinde, ihale bedeli esas alınarak
hesaplanacak kalan inşaat maliyeti, Yönetmelik Eki 3 Tabloya göre hesaplanan
Konut Kredisi miktarından az ise, sadece kalan inşaat maliyeti kadar kredi
açılır. Bu durumda, Konut Yapım Hesabına Konut Yaptıranın herhangi bir
taahhütte bulunması gerekmez.

Konut Yapım Hesabının oluşturulması sırasında, Konut Yaptıran tarafından
ortak veya üyelerin tamamından senet alınamaması halinde,Konut Yaptıranın
talebi ve Banka`nın onayı ile bu ortak veya üyelerin senetleri yerine, Konut
Yaptıran tüzel kişiliğin yetkililerince imzalanacak senetler verilebilir

KONUT KREDİSİNİN KULLANDIRILMASI
MADDE 21 - Konut Kredisi konut yapımı sürecinde, aşağıdaki hususlar esas
alınarak kullandırılır:
a) Kredi kullandırılmasında inşaatın seviyesi esas alınır. İnşaat
seviyeleri, Konut İnşaatları İhale Dosyası (Doküman 9) eki İnşaat Seviyesi
Puanlama Tabloları esas alınarak düzenlenecek hakediş raporları ile
belirlenir.

b) Konut Yaptıranın talebi üzerine; kontrol mühendisinin düzenleyeceği
hakediş raporunun Banka tarafından onaylanmasından sonra, inşaat seviyesine
göre ve hakedişler arasındaki ilerleme en az beş puan olmak koşuluyla, Konut
Yapım Hesabından ödeme yapılır.

c) Konut Yaptıranların, konut yapımı dışındaki her türlü genel ve idari
giderleri Konut Yapım Hesabının dışında ve kendilerince karşılanır.

ç) İnşaatın başlama aşamasında, inşaat sözleşmesinde yer alan hükümlere
uygun olarak Konut yapım Hesabından avans verilebilir. Emanet usulü ile
yapılan konut inşaatlarında da aynı hükümler uygulanarak avans verilebilir.

d) Konut Kredisinin, Konut Yapım Hesabına dilimler halinde aktarılası
Yönetmelik Eki 4 Tabloda belirtilen inşaat seviyelerinde ve gösterilen
oranlarda yapılır. İnşaatın bu tabloda gösterilen seviyelere gelmesi ile
Banka`nın ödenek aktarılması talebi üzerine, İdare Fon`un finansman
olanaklarına göre kredi olan miktarın ilgili Banka`ya aktarılması
için T.C.Merkez Bankası`na ödeme talimatı verir. Banka`ya aktarılan ödenek
Konut Yapım Hesabına yatırılır. Konut Kredisi kullanmayan ortak veya üyelerin,
Konut Yapım Hesabına, her kredi diliminin konut başına düşen miktarı kadar
ödeme yapmaları zorunludur.

e) Kredi açılması aşamasında inşaata başlanmış ve Konut Kredisinin
dilimlerinin aktarılması için Yönetmelik Eki 4 Tabloda gösterilen inşaat
seviyeleri aşılmışsa, aşılmış olan Konut Kredisi dilimleri İdare`ce defaten
Konut Yapım Hesabına aktarılır.

f) Doküman 9 olarak verilen Konut İnşaatları İhale Dosyası eki inşaat
sözleşmesi gereğince, her yılın sonunda, kalan inşaatlara ödenecek Yıllık
Fiyat Eskalasyonu Farklarının karşılanması için;
1) ihale yılını izleyen her yılın başında, Konut Maliyeti yeniden
hesaplanır. Konut Kredisi miktarı Yönetmelik Eki 3A Tabloya göre, hesaplanan
Konut Maliyeti esas alınarak yeniden belirlenir ve o yıl içinde Konut Yapım
Hesabına aktarılacak Konut Kredisi dilimleri bu kredi miktarı üzerinden
hesaplanarak uygulanır.

2) Ayrıca, Konut Yaptıranlar tarafından senetle taahhüt edilen aylık
ödemeler de, ihale yılını izleyen her yılın başında Konut Birim Maliyetindeki
artış oranında arttırılarak, oluşan farklar ek senetlerle, her yılın Mart ayı
sonuna kadar Konut Yapım Hesabına taahhüt edilir.

KONUT KREDİSİNİN KULLANIMINDA ÖZEL DURUMLAR
MADDE 22 - Konut Kredisinin açılması, kullanılması ve sonrasında meydana
gelebilecek özel durumlarda aşağıdaki esaslara uyulur:
a) Konutlardaki bazı imalatları, konutun iskan edilmesinden sonra
tamamlıyacağını yazılı olarak beyan eden ve yetkili kurullarından bu hususta
karar alan Konut Yaptıranlara, bu imalatların konutun emniyet ve iskanının
engellemiyecek nitelikte olması şartı ile, sözkonusu imalatlar yapılmış kabul
edilerek puanlama yapılır. Ancak, bu imalatların yapılmaması hususu Banka
teknik elemanlarınca yapım sürecinde denetlenir.

b) Konut Kredisinin kullanım süresi içinde, kredi kullanıcısının devir veya
satış nedeni ile değişmesi halinde, yeni kredi kullanıcısının kredi kullanma
şartlarını haiz olduğuna dair Beyanname ve Taahhütname ile nüfus cüzdanı
örneği en geç 30 gün içinde Banka`ya bildirilir. Aynı süre içinde eski kredi
kullanıcısına ait aylık taksit senetleri, yeni kredi kullanıcısına ait
senetlerle değiştirilir.

c) Konut Kredisinin kullanım süreci içinde, kredi kullanıcısının tüzel
kişilik bünyasinden istifa etmesi ya da ihraç suretiyle ayrılması halinde; bu
Yönetmeliğe göre kredi kullanma şartlarını haiz bir kredi kullanıcısının
bulunmasına kadar gerekli vecibeleri Konut Yaptıran yerine getirecektir.

ç) Geri ödeme süresi içinde, kredi kullanılarak edinilen konutun satışı
halinde satın alanın kredi kullanma şartlarını haiz olduğunu gösteren belgeler
Banka`ya ibraz edilerek, kredi borcu devredilir. Aksi halde, kredi borcu
muaccel hale getirilerek tamamen ödenir.

d) Gerek kredi kullanım süresinde, ve gerekse kredinin geri ödeme süresinde
ilgili kuruluşlarca yapılacak denetimlerde, kredi kullanma şartlarını haiz
olmayanlara kredi açıldığının saptanması halinde, kullanılmakta olan kredi
durdurulur ve kredinin tamamı muaccel hale getirilerek, cari ticari banka
faizleri uygulanarak hesaplanacak faizli bakiye Banka`ca Fon`a aktarılır.
Kredi kullanılmaya başlanmamışsa kredi tahsisi iptal edilir. Kredi kullanma
şartlarını haiz olmak konusunda gerçek dışı beyanda bulunduğu tesbit edilen
kişilere bir daha Fon`dan kredi açılmaz.

e) Projelerine uygun olmayan biçimde uygulama yaparak inşaat metrekarebaremlerini aşan Konut Yaptıranların saptanması halinde, Belediye`nin İmar
Kanunu çerçevesinde tutanakla yapacağıuyarıya riayet etmeyerek 30 gün içinde
inşaatını ruhsat ve eklerine uygun hale getirmeyen Konut Yaptıranlara açılan
krediler durdurularak, kredinin kullandırılan bölümü cari ticari banka faizi
ile birlikte Banka`ca Fon`a aktarılır. Kredi henüz kullanılmamışsa, kredi
tahsisi iptal edilir. Bu kişilere veya tüzel kişiliklerin yöneticilerine bir
daha Fon`dan kredi açılmaz.

KONUT KREDİSİNİN GERİ ÖDENMESİ
MADDE 23 - Konutların oturmaya elverişli hale geldiğinin Banka teknik
elemanlarınca tesbit edilip bildirildiği tarihi izleyen üçüncü ayın
onsekizinci günü kredinin ilk geri ödeme taksiti başlar.

Konut kredisinin geri ödeme süreleri ve uygulanacak faiz oranları
Yönetmelik Eki 3 A ve B Tablolar ile İdare`ce belirlenir.

Geri ödemenin başladığı tarihte, kredinin faizli bakiyesi hesaplanır. Bu
miktar, kredinin geri ödeme süresine ay olarak bölünerek içinde bulunulan yıla
ait kredi taksiti hesaplanır. Kredi taksiti geri ödemenin başladığı yılı
izleyen her yılın ilk ayından itibaren Yönetmelik Eki 3 Tabloya göre
uyglanacak faiz oranı kadar arttırılarak, tabloda gösterilen taksit sayısına
ulaşıncaya kadar ödenir.

Konut Kredisi kullanıcıları, geri ödeme süresi içinde istenen aylık
ödemelerin vadelerini geçirmemek şartıyla, istedikleri sayıda taksiti
vadesinden önce ve ödedikleri yıla ait taksit tutarı üzerinden ödeyerek
kapatabilirler.

Konut Kredisi Uygunluk Belgesinde gösterilen süre sonunda konutların iskana
elverişli hale gelip gelmemesi dikkate alınmadan geri ödemeler başlatılır.
Ancak, mücbir sebepler veya olağanüstü nedenlerle, Konut Yaptıranın gerekçeli
ve belgelere dayalı başvurusu üzerine yapım süresi İdare`nin onayı ile
uzatılabilir.

YEDİNCİ BÖLÜM
DİĞER HUSUSLAR

İDARE`NİN DENETİM YETKİSİ
MADDE 24 - Toplu Konut Bölgesindeki faaliyetlerle ilgili olarak;
Belediyelerin, Yönetim Müşavirlerinin, hizmetlerin üretilmesinde görev
alanların, ve Konut Yaptıranların faaliyetleri, teknik, idari ve mali yönden,
istenen usül ve çerçevede idare veya görevlendireceği gerçek ve tüzel
kişilerce incelenebilir. Bu hususta, ilgili taraflar İdare`ye veya
görevlendireceği kişilere her konuda bilgi ve belge vermek ve yardımcı olmakla
yükümlüdürler.

YÜRÜRLÜK
MADDE 25 - Bu Yönetmelik yayımı tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

YÜRÜTME
MADDE 26 - Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanı yürütür.

EK 1: BELEDİYELERE AÇILACAK
TEKNİK HİZMETLER KREDİSİ KOŞULLARI TABLOSU
Yıllık Fiyat Artış
Geri Ödemesiz Geri Ödeme Oranına Uygulanacak
Süre (Yıl) Süresi (Ay) Yüzde Değişim
Öncelikli
Yöreler 5 120 % -25
Büyük Kentler(*) 3 60 % 0
Diğer Yerler 3 84 % -10

EK 2: BELEDİYELERE AÇILACAK ALTYAPI KREİSİ KOŞULLARI TABLOSU
Yıllık Fiyat Artış
Geri Ödemesiz Geri Ödeme Oranına Uygulanacak
Süresi(Yıl) Süresi (Ay) Yüzde Değişim
Öncelikli Yöreler 3 108 % -25
Büyük Kentler (*) 2 48 % 0
Diğer Yerler 2 72 % -10

(*) - Devlet İstatistik Enstitüsü`nün kayıtlarına göre nüfusu 1.000.000 kişiyi geçen kentlerdir.

EK 3: KONUT KREDİSİ KOŞULLARI TABLOSU
EK 3A: Brüt İnşaat Alanına Göre
Yıllık Fiyat Artış
Kredi/Maliyet Geri Ödeme Oranına Uygulanacak
(%) Süresi (Ay) Yüzde Değişim

45.99 mı`ye kadar % 75 140 % -25
46-60.99 mı % 70 140 % -20
61-80.99 mı % 65 120 % -15
81-100 mı % 60 120 % -10

EK 3B: Yörelere Göre Yıllık Fiyat Artış Oranına
Uygulanacak Yüzde Değişim

Öncelikli Yöreler % -30
Büyük Kentler (*) % 0
Diğer Yerler % -10

(*) - Devlet İstatistik Enstitüsü`nün kayıtlarına göre nüfusu 1.000.000 kişiyi geçen kentlerdir.

EK 4: KONUT KREDİSİ DİLİMLERİ AKIŞ TABLOSU

İnşaat Seviyesi Puanı % 25 % 50 % 75 % 98

Kredi Diliminin
Toplam Krediye Oranı (%) 35 30 30 5

TABLO AÇIKLAMALARI
1) Konut Maliyeti (TL) = Brüt İnşaat Alanı (mı) x Konut Birim Maliyeti (TL/mı)
NOT: Konutun projesine göre kaloriferli veya kalorifersiz Konut Birim Maliyeti kullanılır.
2) Belediyeye açılacak krediler ile konut kredilerinin geri ödemesinde faizli bakiye üzerinden her yıl için UYGULANACAK FAİZ hesabı aşağıdaki yöntemle yapılır:
Tablolarda gösterilen "Yıllık Fiyat Artış Oranına Uygulanacak Yüzde Değişim"ler Yıllık Fiyat Artış Oranı ile çarpılarak "Değişim Oranı" hesaplanır. Her kategori için hesaplanan değişim oranları Yıllık Fiyat Artış Oranı ile toplanarak, o yıl uygulanacak faiz bulunur.

ÖRNEK: Yıllık Fiyat Artış Oranının % 52 olduğu bir yılda, 70 mı Brüt İnşaat Alanına sahip, öncelikli Yörelerde yer alan bir konutun Konut Kredisine uygulanacak faiz aşağıdaki gibi hesaplanır:

3A: 52 x 0,15 = - 7,80
3B: 52 x 0,30 = - 15,60
Yıllık Fiyat Artış Oranı: 52,00
Toplam Uygulanacak Faiz: 28,60

EK/A: BU YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPAN YÖNETMELİKLER

R.G. Tarih Yürürlük
R.G. Sayı Açıklamalar Tarihi

29.02.2000
23979 29.02.2000

EK/B: YÜRÜRLÜKTEN KALKAN YA DA DEĞİŞTİRİLEN HÜKÜMLER

1) R.G.: 29.02.2000/23979
Değişiklik Yapılan Madde No.: 8.

GEÇİCİ MADDE 1 - (Ek: R.G.: 29.02.2000/23979`da yayımlanan Yönetmelik, m.2)
Bu Yönetmeliğin yayımlanmasından önce muaccel hale gelmiş teknik hizmetler
kredileri için kredinin kullandırılan kısmına, daha önce imzalanmış olan
sözleşmelerde değişiklik yapılmasına gerek kalmaksızın, Yönetmelik eki
"Belediyelere Açılacak Teknik Hizmetler Kredisi Koşulları Tablosu"ndaki yüzde
değişimler uygulanmadan, Yıllık Fiyat Artış Oranı % 10 artırılarak bulunacak
oranda faiz uygulanarak hesaplanacak faizli bakiye, Bankaca Belediyeden
tahsil edilerek Fon`a aktarılır.