3194 SAYILI İMAR KANUNUN 46, 47, 48 VE GEÇİCİ 7. MADDELERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK

I. BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER
Madde 1.01.- 3194 sayılı kanunun 46, 47, 48 ve geçici 7. maddelerinin uygulanması ile ilgili aynı kanunun geçici 8. maddesine istinaden hazırlanan bu yönetmelik 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu ile sınırları belirlenmiş bulunan tüm Boğaziçi alanında uygulanır.

Madde 1.02.- Bu Yönetmelik, geçici maddelerinde yazılı haklar saklı kalmak kaydı ile, İmar Planlarında aksine bir hüküm bulunmadığı takdirde uygulanır.

 Madde 1.03.- İmar planlarında açıklanmamış ve bu yönetmelikte yer almamış hususlarda, lüzum ve ihtiyaca ve civarın karakterine göre uygulanacak şeklin takdirine ilgili Belediye Başkanlıkları yetkilidir. Tereddüt eden konularda Büyük Şehir Belediye Başkanlığının görüşü alınarak buna uyulur, emsal olaylarda bu görüşe uyularak işlem yapılır.

Madde 1.04.- Boğaziçi alanındaki sahil şeridi, öngörünüm bölgelerinin tamamına ait proje uygulamalarındaki bina, cephe ve vaziyet planlarına ilişkin incelemeler, Büyük Şehir Belediye Başkanlığı Danışma Kurulunun görüşü ve Büyük Şehir Belediye Başkanının onayı alınmak suretiyle sürdürülecektir. Diğer bölgelerde, Boğaziçi'nin karakteristiğini gösteren tip cephe etüdleri genel hatları ile Danışma Kurulunca hazırlanır. İlçe Belediye Başkanlıkları uygulamada Danışma Kurulunun söz konusu tavsiye kararına uyarlar.

II. BÖLÜM TANIMLAR

Madde 2.01.- Bitmiş Bina: Kontur ve gabarisi tamamlanarak kat tavan betonu dökülmüş olan yapıdır.

Madde 2.02.- Mevcut Çekme Kat: İnşa edildiği tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine uygun olarak yapılmış çekme kattır. 2981 sayılı kanuna göre af kapsamına dahil edilerek aynen veya ıslah edilerek muhafazası mümkün olan çekme katlar da mevcut çekme kat kabul edilir.

Madde 2.03.- Mevcut Yapı; Gecekondu, hisseli tapulu alanlarda yapılmış kaçak bina, imar mevzuatına ve affına girmiş uygun yapılarda halen kullanılmakta olan yapılardır.

III. BÖLÜM ARSALARLA İLGİLİ HÜKÜMLER

Madde 3.01.- Boğaziçi alanında öngörünüm ve sahil şeridinde ifraz yapılamaz.

 Ancak,

a) Plan gereği kamu hizmet ve tesislerine ayrılan alanlar ile yol ve yeşil alan terkinleriyle ilgili ifrazlar yapılır.

b) Öngörünüm ile geri görünüm veya etkilenme bölgesini ayıran çizgi bir parseli bölüyorsa, çizgi ifraz hattı kabul edilir. Bu parsele ilgili ifraz işlemi de bağlı olduğu İlçe Belediye Başkanlığınca yapılır.

Madde 3.02.- Öngörünüm bölgesinde konut inşaatı yapılabilecek en az 5000 m2'lik parsel alanı kadastral parsel alanıdır.

 Madde 3.03.- Gerigörünüm ve etkilenme bölgelerinde 22.7.1983 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan notlarına göre Boğaziçi İmar İdare Heyetince; tasdik edilmesi gerekli olan avan proje ve vaziyet planları bu yönetmeliğin yürürlük tarihinden itibaren ilgili İlçe Belediye Başkanlıklarınca onaylanacaktır. Daha önce Boğaziçi İmar İdare Heyetince onaylanmış avan proje ve vaziyet planları geçerli olup, bunlarda yapılacak değişiklikler de ilgili İlçe Belediye Başkanlıklarınca sürdürülecektir.

 Madde 3.04.- 22.7.1983 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli gerigörünüm planlarında şehir merkezine bağımlı etkilenme bölgesi içinde, şartları değiştirilecek iskan alanlarında veya köy içlerinde 1/5000 ölçekli 22.7.1983 tasdik tarihli Nazım İmar Planlarındaki şartlara aynen uygun olmak koşulu ile 1/1000 ölçekli planlara göre uygulama yapılır.

Madde 3.05.- Sahil şeridinde ve öngörünüm bölgesinde 3194 sayılı kanunun 47. maddesinde belirtilen yerler dışında kalan alanlarda yola terk işlemi yapılmaksızın uygulama yapılamaz. Madde 3.06.- Tevhid uygulama sırasında aranacaktır.

GEÇİCİ 7. MADDE İLE İLGİLİ HÜKÜMLERİ

Geçici Madde 1.- Boğaziçi alanında 2805, 2960 ve 2981 sayılı kanunlara göre yapılmış bulunan başvuralar geçerlidir.

Geçici Madde 2.- 2981 sayılı kanuna göre alınmış bulunan ruhsat ve kullanma izinleri geçerlidir.

Geçici Madde 3.- Boğaziçi Alanının Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesindeki hisseli tapulu yerlerde imar mevzuatına aykırı olarak bitmiş yapılar yürürlükteki imar planlarındaki kullanış gayesine ve 2960 Boğaziçi Kanununun geçici 4. maddesine göre uygulamalar yapılıncaya kadar mevcut durumları ile 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 7. maddesinin 1. paragrafına göre gerekli işlemlere, ifraz yapılmaksızın tabi tutulurlar.

Geçici Madde 4.- 3194 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce imar planı ve mevzuata uygun olarak verilen ruhsat ve kullanma izinleri geçerlidir.

Geçici Madde 5.- Bu yönetmelik uygulama alanına giren bölgelerdeki mevcut yapılarda % 33 meyli aşmamak üzere çatı aktarılması ve tamiri, duvar doğrama, sıva ve kaplama tamirleri ruhsata tabi olmadan yapılabilir. Konu ile ilgili işlemler hakkı müktesep kazandırmamak ve enkaz bedeli vs. gibi hususlarda belediyeyi zor durumda bırakmamak üzere taahhütname alınmak kaydı ile ilgili Belediye Başkanlıklarında yürütülür.

Geçici Madde 6.- Çekme katlarının tam kata iblağı durumunda bağımsız bölüm adedinde bir artış olması halinde,

1. Çekme katındaki yeni bağımsız bölüm adedi bir alt kattaki bağımsız bölüm adedini aşamaz.

2. Bu halde kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre hareket edilir.

3. Çekme katların tam kat haline gelmesi için 2981/3290 sayılı yasalara göre ana binanın af kapsamına giımesi yeterli olup; ana binanın iskan izni ile; çekme katı tam kat haline getiren ilavenin birlikte gerekli harçlar alınarak ruhsat ve iskan izni verilir.

Madde 4.01.- Bu yönetmelik yayını tarihinde yürürlüğe girer.

Kanun No:3194 Kabul Tarihi:3.5.1985 ( 9 Mayıs 1985 tarih ve 18749 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır .)