25.06.2002 Salı
Sayı: 24796 (Asıl)

Arsa Ofisi Kanununun 11 inci Maddesinin Uygulanması Hakkında Yönetmelik

Devlet Bakanlığından:

BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç ve Kapsam
Madde 1- Bu Yönetmelik, Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün sattığı ya da
devrettiği arsa ve arazinin amacına uygun kullanılması için tapu kayıtlarına,
satış şartlarına uygun alt yapı, yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere
satış, devir, temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği hakkında şerh
koydurmaya, kaldırmaya ve istisnalarına ilişkin usul ve esasları kapsar.

Dayanak
Madde 2- Bu Yönetmelik, 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanununun 4698 sayılı
Kanunun 9 uncu maddesiyle değiştirilen 11 nci maddesine dayanılarak
hazırlanmıştır.

Tanımlar
Madde 3- Bu Yönetmelikte geçen;
Genel Müdürlük: Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünü,
Bakanlık: Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığı,
Tanzim Satışı: Onaylı 1/1000 ölçekli imar planı bulunan veya imar
uygulaması yapılarak arsa niteliği kazanan taşınmazların sınırlandırılmış
belirli bir hedef kitleye yönelik olmak üzere ihale ile satışını,
ifade eder.

İKİNCİ BÖLÜM
Satışlarda Şerh, İstisnalar, Şerhin Kaldırılması ve
Ayni Hak Tesisi
Satışlarda Şerh
Madde 4- Genel Müdürlük, sattığı veya devrettiği arsanın amacına uygun
kullanılması için tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun alt yapı, yapı veya
tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve
haczedilemeyeceği hususunda şerh koydurmaya ve/veya bu amaca yönelik
sözleşmeler yapmaya yetkilidir. Alıcıların satış veya devir şartlarına
uymalarını sağlamak amacı ile yapılacak sözleşmelerin niteliği ve içeriği
Genel Müdürlükçe belirlenir.
Tanzim satışı yapılan arsalar üzerine plan amacına uygun yapı veya tesis
yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir ve temlik yapılamayacağı ve
haczedilemeyeceği konusunda tapu kayıtlarına şerh konur.

Şerhin İstisnaları
Madde 5- İmar uygulaması sonucu, tarımsal niteliği veya doğal karakteri
korunacak, ağaçlandırılacak, yapı yasağı getirilen, sit alanlarında kalan,
imar mevzuatına göre yapılaşmanın mümkün olmadığı yerler, kamu kurum veya
kuruluşlarına devredilen yerler ile arsa edindirme sertifikası karşılığı satış
yapılmak suretiyle, Genel Müdürlük mülkiyetinden çıkartılan taşınmazların tapu
kayıtlarına şerh konulmaz.

Şerhin Kaldırılması

Madde 6- Taşınmaz malların imar planı ile kullanım amacının
değiştirilmesi; yapı kullanma izin belgesinin alınması; mahkemece inşaatın
bittiğine dair tespit kararının verilmesi; satış şartlarına uygun altyapı,
yapı, tesis yapılmasının tamamen yahut gayrimuayyen bir süre için imkansız
olduğunun anlaşılması; imar uygulaması sonucu şerh konulması gerekmeyen bir
taşınmaz mal ile birleştirilmesi durumlarında, Genel Müdürlük şerhi
kaldırabilir.

Şerhli Taşınmazlar Üzerine Ayni Hak Tesisi
Madde 7- Konulan şerhin korunması kaydıyla, taşınmaz mal üzerine plan
amacına uygun alt yapı, yapı veya tesis yapılabilmesini sağlamak amacıyla ayni
hak tesis edilebilir. Bu konuda usul ve esasları Genel Müdürlük belirler.

Şerh Korunarak Devre İzin
Madde 8- Kooperatif birlikleri ve merkez birlikleri tarafından alınan
arsaların uygulamayı yapacak kooperatiflere tahsisi halinde şerhin korunarak
arsanın devrine izin verilebilir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Çeşitli Hükümler
Yürürlükten Kaldırılan Hükümler
Madde 9- 8/8/1994 tarihli ve 22015 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Arsa
Ofisi Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 44 üncü maddesi yürürlükten
kaldırılmıştır.
Geçici Madde 1- Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce satışı ve
devri yapılan ve şerh konulan taşınmazlara da bu Yönetmelik hükümleri
uygulanır.

Yürürlük
Madde 10- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme
Madde 11- Bu Yönetmelik hükümlerini Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün bağlı
olduğu Bakan yürütür.