BÖLÜM
MADDE :1.01: Amaç
MADDE :1.02 :Kapsam
MADDE :1.03 :Yasal Dayanak
MADDE :l.04: Yetki ve Sorumluluklar.
MADDE :l.05: İstisnalar;3l94 sayılı İmar Kanununun 46,47,48 Maddelerine İlişkin
Yönetmelik.
MADDE :l.06: Afet Bölgelerinde yapılacak yapılar.
II. BÖLÜM
GENEL ESASLAR
MADDE 2.01 : İmar Planlarına ve Yönetmeliklere Aykırı Yapı Yapılamaz.
MADDE 2.02 : İmar Planı Kayıt ve Hükümlerinin Önceliği.
MADDE 2.03 : İmar Planlarında ve Yönetmelikte Olmayan Hususlar.
MADDE 2.04 : Diğer İlgili Mevzuatın Geçerliliği.
MADDE 2.05 : Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılar.
MADDE 2.06: Ruhsat Müddeti -Ruhsat Temdidi. Yönetmeliğin ve Mevzuat
Hükümlerinin devam eden ve bitmiş yapılara uygulanması.
MADDE 2.07: Belediye Tasarrufundaki Yerler üzerinde Yapılacak Tesisler.
MADDE 2.08: Yapıların Estetiğinde Belediye Yetkisi.
MADDE 2.09: Standartlara uyulması.
BÖLÜM
AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILAN TESİSLER
MADDE :3.01 : Kamuya ait yapı ve Tesisler ile Sanayi Tesisleri ve İş Merkezleri.
BÖLÜM
TANIMLAR
MADDE :4.01 : İmar Planlarına İlişkin Tanımlar.
MADDE :4.02 : Ada ve Parsellere ilişkin tanımlar.
MADDE :4.03 : Yapı Düzenine İlişkin Tanımlar.
MADDE: 4.04 : Bu Yönetmelikle Adı Geçen Terimler.
BÖLÜM
PARSELLER İLE İLGİLİ GENEL HÜKÜMLER;PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ (CEPHE DERİNLİK), BAHÇE MESAFELERİ, PARSELASYON PLANI; İFRAZ-TEVHİD VE İSTİSNALAR
MADDE : 5 PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ
MADDE : 5.01 : Parsel Genişlikleri.
MADDE :5.02 : Parsel Derinlikleri.
MADDE :5.03 : Bahçe Mesafeleri.(Ayrık Nizamda )
MADDE :5.04 : Parselasyon Planı,İfraz-Tevhit ve İstisnalar.
Genel Esaslar.
MADDE : 5.05 : İfraz.
MADDE : 5.06 : Tevhid.
MADDE : 5.07 : Meclis Kararı ile iptal (28.3.2000)
MADDE : 5.08 : Tehlikeli Alanlar.
BÖLÜM
YAPI
MADDE : 6.01 : Parsellerde Yapılanma Şartları.
MADDE : 6.02 : Bir Parselde Birden Fazla Bina Yapılması.
MADDE : 6.03 : Bina Cepheleri
MADDE : 6.04 : Ayrık Yapı Nizamına Tabi Yerlerde Yapı Yerinin Tesbiti
MADDE : 6.05 : Bina Derinlikleri
MADDE : 6.06 : Bina Yükseklikleri
MADDE : 6.07 : Binalara kot verilmesi.
MADDE : 6.08 : Ön Bahçeler hk.
MADDE : 6.09 : Köprülü Girişler.
MADDE : 6.10 : Set altı Garajı.
MADDE : 6.11 : Meclis Kararı ile iptal.(28.3.2000)
MADDE : 6.12 : Meclis Kararı ile iptal (28.3.2000)
MADDE : 6.13 : Su basman seviyesi.
MADDE : 6.14 : Yapılarda
aranan bazı şartlar.
MADDE : 6.15 :
Çatılar,Saçaklar ve Dış Görünüm.
MADDE : 6.16 : Çıkmalar.
MADDE : 6.17 :
Işıklıklar.
MADDE : 6.18 : Yapılarda
bulunması gereken piyesler ve ölçüleri
MADDE : 6.19 : İç
Yükseklikler.
MADDE: 6.20 : Pencereler.
MADDE: 6.21
: Kapılar .
MADDE : 6.22 : Komşu
Parsele kapı ve pencere açılması.
MADDE : 6.23 :
Merdivenler.
MADDE : 6.24 : Yangın
Merdivenleri .
MADDE : 6.25 :
Asansörler.
MADDE : 6.26 : Bacalar.
MADDE : 6.27 :
Portikler.
MADDE : 6.28 : Asma
Katlar
MADDE : 6.29 :
Pasajlar-Kapalı çarşılar-Çok katlı Mağazalar.
MADDE : 6.30 : Çay
Ocakları.
MADDE : 6.31 : Su
Depoları,Sıhhi Tesisler.
MADDE : 6.32 : Kuyular
ve Fosseptikler,Rögarlar,pis su bağlantıları
MADDE : 6.33 : Bodrum
Katlar
MADDE : 6.34 :
Müştemilatlar.
MADDE : 6.35: Şantiye Binaları.
MADDE : 6.36: Bahçe Duvarları ve Bahçe Düzenlemesi.
MADDE :6.37 : Yıkılacak Derecede Tehlikeli olan yapılar.
MADDE :6.38 : Kamunun Yararı için Alınması Gereken
Tedbirler.
VII. BÖLÜM
MADDE : 7.01 :
Kapıcı ve Kaloriferci Daireleri ile
Kapıcı Bölmesi ve Kaloriferci yeri.
VIII BÖLÜM
SIĞINAKLAR
MADDE :8.01 :Sığınak
MADDE :8.02
:Kullanacaklara göre sığınak çeşitleri.
MADDE :8.03 :Kullanım
amacına göre sığınak çeşitleri.
MADDE :8.04 :Serpinti
Sığınaklarının Özellikleri ve yapılışları.
MADDE :8.05 :Serpinti
Sığınaklarının yapılacakları yer ve yapılar.
MADDE :8.06
:Sığınakların kimler tarafından yaptırılacağı.
MADDE :8.07
:Gerektiğinde genel sığınak olarak kullanılacak yerler.
MADDE :8.08 :Mevcut
binalarda sığınakların tespiti
MADDE :8.09
:Sığınakların bakım,muhafaza ve denetimi.
MADDE :8.10
:Sığınakların tapuya tescili.
MADDE :8.11 :Yapı
Ruhsatı ve Kullanma izinlerinin verilmesi.
MADDE :8.12 :Genel Sığınaklar.
MADDE
:8.13 :Sığınaklara ilişkin esaslar.
MADDE
:8.14 :Kamu yapılarında sığınak.
MADDE
:8.15 :Sorumlu Makam.
MADDE
:8.16 :Görüşler.
MADDE
:8.17 :Cezai Hüküm.
BÖLÜM
ISI
YALITIM
MADDE
:9.01 :Amaç.
MADDE
:9.02 :Uygulama alanları.
MADDE
:9.03 :Genel esaslar.
MADDE
:9.04 :Hesaplama tekniği.
MADDE
:9.05 :Isı İletkenlik Değerleri
MADDE
:9.06 :Isı geçirme kat sayıları
MADDE
:9.07 :Yıllık Isıtma Enerji İhtiyacı.
MADDE
:9.08 :Dış duvar Sınır değerleri.
MADDE
:9.09 :Koridor Yalıtımları.
MADDE
:9.10: Isı Yalıtım Projesi.
MADDE
:9.11 :Yapı ve Yalıtım Malzemelerinde TS Uygunluğu.
MADDE
:9.12 :Binalarda Yalıtım Kontrolü.
MADDE
:9.13 :Yalıtım Uygulamaları.
MADDE
:9.14 :Isı İhtiyacı Kimlik Belgesi.
MADDE
:9.15 :Kazan Daireleri,kazanlar ve bacalar.
MADDE
:9.16 :Mevcut Binalarda yapı tadilatları.
MADDE
:9.17 :İstisnalar .
X. X. BÖLÜM
MUVAKKAT
YAPILAR
MADDE : 10.01 : Yapılanma Şartları,
MADDE : 10.02 : Muvakkat Ruhsat Müddeti .
MADDE : 10.03:
İmar Planına Göre Kapanan Yollar ve Mahreci Bulunmayan
Parseller.
XI. XI. BÖLÜM
BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE YERLEŞME
ALANI
DIŞINDA KALAN YAPILAR
MADDE : 11.01 : Iskan Dışı Alanlarda Yapılaşma
XII. XII. BÖLÜM
YAPI
RUHSATI İŞLERİ
MADDE : 12.01 : Proje Düzenlemeden önce ilgili
idarelerden alınacak belgeler.
MADDE : 12.02 : Proje Tanzim Esasları.
MADDE : 12.03 : Yapı Ruhsatı ile ilgili Genel
Esaslar.
MADDE : 12.04 : Yapı Ruhsatı,Müracatı ve Eklenecek
Belgeler.
MADDE : 12.05 : Tadilat-İlave İnşaat ve Ruhsat
Yenileme.
Xlll.
BÖLÜM
YAPI
RUHSATI SONRASI İŞLEMLER
MADDE : 13.01 : Yapı yerinde bulundurulması gerekli
Tabela ve Belgeler.
MADDE : 13.02 : Temel Ruhsatı.
MADDE :13.03 :
İnşaata Devam-Temel üstü ruhsatı.
MADDE :13.04 :
Yapı Denetimleri.
MADDE :13.05 :
Isı Yalıtım Vizesi.
MADDE
:13.06: Cezai Hükümler.
MADDE :13.07:
Yapı Kullanma İzni.
MADDE :13.08:
Kat İrtifakı.
MADDE :13.09 :
Yapı Fotoğraf Tasdiki.
XIV. XIV. BÖLÜM
RUHSATA
TABİ OLMAYAN BASİT TADİLATLAR
MADDE : 14.01 :Ruhsata Tabi olmayan İnşaat İşleri
.
XV BÖLÜM
XVI. BÖLÜM
MADDE :16.00 :Özel İnşaat Yapan Müteahhitlerin
Sicillerinin Tutulmasına İlişkin Esas
ve Usuller
XVII BÖLÜM
ÖZELLİK ARZ EDEN YAPILAR
MADDE : 17.01 : Özel
Hastaneler
MADDE : 17.02 : Özel
Eğitim ve Öğretim Kurumları
MADDE : 17.03 : Çay-Kahve
Salonları (Kahvehane)
MADDE : 17.04 :
Sinema ve Tiyatrolar (TS. Normlarına uyulacaktır.)
MADDE : 17.05 : Dini
Tesisler (TS Normlarına Uyulacaktır)
MADDE : 17.06: Akaryakıt ve Servis İstasyonları.(T.S.E
Normlarına uyulacaktır)
MADDE :
l7.07 : Düğün Salonu -Gazino-Gece
Kulubü Taverna -Diskotek,Bar
v.b.(T.S.E.Normlarına uyulacaktır)
MADDE :
17.08: Hamam, Sauna ve Sıhhi
Banyolar .(T.S.E.Normlarına
uyulacaktır)
MADDE :
l7.09 : Ekmek Fırınları ve Ekmek
Fabrikaları. .(T.S.E.Normlarına
uyulacaktır)
XVIII. BÖLÜM
YÜKSEK YAPILAR
MADDE : 18.01: Tanımlar.
MADDE : 18.02: Yerleşim
Düzenine İlişkin Esaslar.
MADDE : 18.03:
Yüksek Yapılarda Yangın Önlemleri.
MADDE : 18.04: Yüksek
Yapılarda Asansörler.
MADDE : 18.05: Statik
ve Betonarmeye İlişkin Esaslar.
MADDE : 18.06: Mekanik
Tesisata İlişkin Önlemler.
MADDE : 18.07: Elektrik
Tesisatına İlişkin Önlemler.
MADDE : 18.08:
Aranılacak Belgeler.
XIX .BÖLÜM
MADDE : 19.00:Bedensel
Ve Engelliler İçin Resmi Umumi Bina Ve Umumi Alanlarda Uyulması Zorunlu
Kurallar.
XX.BÖLÜM
YÜRÜRLÜK VE
YÜRÜTME
MADDE :20.01: Yürürlük
MADDE :20.02:
Yürütme
MADDE :20.03 : Geçici
Madde 1, 2, 3 ve 4.
İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ
I.
BÖLÜM
AMAÇ
MADDE
l.0l
Bu yönetmeliğin
amacı,İstanbul Büyükşehir Belediyesi sorumluluk alanı,Belediye ve Mücavir alan
sınırları içerisindeki yerleşme yerleri ile yapılaşmaların,İmar planları ve
mevzuat hükümleri ile sosyal ve teknik altyapı,fen sağlık ve çevre şartlarına
uygun teşekkülünü sağlamaktır.
KAPSAM
MADDE l.02
3l94 sayılı İmar Kanununun 3.ve 20. Maddelerinin son fıkrası hükümleri ile Büyükşehir Belediyelerinin yönetimi hakkındaki 3030 sayılı yasanın uygulama yönetmeliğinin 8. Maddesinin (F) bendi hükmü uyarınca hazırlanan bu yönetmelik İstanbul Büyükşehir Belediye sorumluluk sınırları içerisinde uygulanır. Bu yönetmelikte adı geçen Büyükşehir Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi, ilçe belediyesi veya belediyeleri ile İstanbul Büyükşehir Belediye sınırları içersindeki ilçe belediyesi veya belediyeleri kastedilmektedir.
MADDE l.03
Bu yönetmelik, 3l94 sayılı İmar
Kanununun 3.ve 20. Maddesinin son fıkrası hükümleri ile Büyükşehir
Belediyelerinin yönetimi hakkında 3030 sayılı kanunun uygulanması ile ilgili
yönetmeliğin 8. Maddesinin (F) bendi hükmü uyarınca hazırlanmıştır.
YETKİ VE SORUMLULUKLAR
MADDE l.04
Bu yönetmelikte belediyelere
bırakılmış olan takdir yetkileri ve sorumlulukları belediye başkanlığına
aittir.
İSTİSNALAR
3l94
SAYILI İMAR KANUNUNUN 46.47.48. MADDELERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK
MADDE l.05
Bu yönetmeliğin ,”3l94 sayılı İmar
Kanununun 46, 47, 48 Maddelerine İlişkin
yönetmelik” hükümlerine aykırı olmayan hükümleri uygulanır.
AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR
MADDE l.06
Bu yönetmeliğin, “Afet Bölgeleri’nde
Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine aykırı olmayan hükümleri
uygulanır.
II. BÖLÜM
GENEL ESASLAR
İMAR PLANI VE YÖNETMELİKLERE AYKIRI YAPI YAPILAMAZ
MADDE 2.01
İstanbul
Büyükşehir Belediyesi sorumluluk sınırları içerisinde belediye ve mücavir
alanlarında şehrin estetiğine, tarihi ve doğal değerlerine zarar verecek
nitelikte, imar planlarına ve yönetmeliklere aykırı yapı yapılamaz. Aksi
takdirde 3l94 sayılı yasanın 32.ve 42.madde hükümleri uygulanır.
İMAR PLANI KAYIT VE HÜKÜMLERİNİN ÖNCELİĞİ
MADDE 2.02
Bu yönetmelikte yazılı hükümler, imar planlarında aksine
bir hüküm bulunmadığı takdirde uygulanır. Ancak İmar planlarında; parselasyon
durumları ve bina kitleleri, bilhassa bu maksatla etüd edilerek ölçüleri
verilmediği takdirde,sadece ayrık veya bitişik bina yapılacağını,ön bahçeli
veya ön bahçesiz nizamın kabul olunacağını,binaların tertip şeklini ve yüz
alacakları cepheyi tespit maksadı ile şematik olarak gösterildiğinden,bunlara
ait ifadeler imar planlarının kayıtlarından sayılmazlar.
İMAR PLANLARINDA VE YÖNETMELİKTE OLMAYAN HUSUSLAR
MADDE 2.03
İmar
planlarında açıklanmamış ve bu yönetmelikte yer almamış hususlarda lüzum,
ihtiyaca ve civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire ilgili ilçe
belediye başkanlığı yetkilidir. Ayrıca ilçe belediye başkanlığınca tereddüt
edilen konularda Büyükşehir Belediye Başkanlığının görüşü alınır ve bu görüşe
uyulur. Daha sonraki benzer işlerde de bu görüşe uyularak işlem yapılır.
Bunun dışında,bu
yönetmelik esaslarına aykırı olarak,prensip kararları ve benzeri kararlar
alınıp uygulanamaz.
DİĞER
İLGİLİ MEVZUATIN GEÇERLİLİĞİ
MADDE
2.04
Büyükşehir
Belediyesi ve mücavir alan sınırları içerisinde yapılacak tüm yapılar plan, fen, sağlık, yangın güvenliği, (İstanbul Büyükşehir
Belediyesi Yangından Korunma Yönetmeliği) çevre şartları ÇED Isı Yalıtım
Yönetmeliği ve ilgili diğer yasa tüzük ve yönetmelik hükümlerine de uymak
zorundadır.
Büyükşehir Belediye sınırları içinde
kalan bölgelerin tamamına yakın bölümü 1.ve 2. derece deprem bölgesi kapsamında
kaldığından yapı güvenliği açısından bütün binalar Afet Bölgelerinde Yapılacak
Yapılar hakkındaki Yönetmeliğin depreme dayanıklı yapılar için belirlenen hesap
ilkelerine uygun projelendirilecek ve buna göre yapılacaktır.
MADDE 2.05
Bir yapıda bağımsız bölümlerden
herhangi birinde plan ve/veya yönetmelik hükümleri ve ruhsat ve eki projelerdeki aykırılıklar giderilmedikçe yapının
inşaasına devam edilemez,iskan edilen diğer bağımsız bölümlerde tamir,tadil
veya ilave inşaat işlemleri yapılamaz.
Bir
parselde birden fazla yapı varsa bu yapılardan herhangi birisinin plan ve /veya
ilgili yönetmelik hükümlerine aykırı olması,bunlara aykırı olmayan diğer
yapıların,tamir,tadil veya ilave inşaat işlemlerini durdurmaz.
RUHSAT MÜDDETİ-RUHSAT TEMDİDİ
YÖNETMELİĞİN VE MEVZUAT HÜKÜMLERİNİN DEVAM EDEN VE BİTMİŞ
YAPILARA UYGULANMASI
MADDE 2.06
1)İmar planlarında değişiklik
olmayan yerlerde;
Yasal ruhsat süresi içinde yapıya
başlanmadığı veya yapıya başlanıp da bitirilmediği için yeniden ruhsat alınması
mecburi olan durumlarda yürürlükte olan imar planları ve imar mevzuatı
hükümlerine göre işlem yapılır.
2)İmar planlarında değişiklik olan
yerlerde;
A)Yeni yürürlüğe giren imar planı
değişikliği ile yol,meydan,yeşil saha,park ve otopark gibi umumi hizmetlere
veya resmi yapılara,okul,cami,pazaryeri,hal,mezbaha ve benzeri kamu hizmet ve
tesislerine ayrılan ve bu nedenle de ilgili kamu kurum ve kuruluşlarınca
kamulaştırılması gereken yerlerde kalan taşınmazlarda;
a)Yapıya başlanmadığı durumlarda
verilen ruhsat hükümsüz olup yeniden ruhsat verilemez.
b)Yasal ruhsat süresi içinde yapıya
başlanıp da bitirilmemiş yapıların ruhsatları iptal olunarak yapı durdurulur.
B)Yeni yürürlüğe giren imar planlarında (A) maddesi
kapsamı dışında kalan alanlarda;
a)Ruhsat alınmış ancak inşaata
başlanmamış yerlerde yeni imar planına göre incelenerek işlem yapılır.
b)Ruhsat müddeti süresince kaba
inşaatı tamamlanmamış veya yarıda kalmış yapılar için yeni imar planı hükümleri
uygulanır ve yeni planın yürürlüğe girdiği tarihe kadar yapılan kısmı bir
tutanak ile tesbit edilir.
Bu madde hükümlerinin uygulanmasında
kazanılmış hakların tespitinde yapı izin belgesinin düzenlenmiş bulunması
yeterli olmayıp,bu izin belgesine bağlı olarak inşa edilen yapının ulaştığı
seviye ölçü olarak alınır.
BELEDİYE
TASARRUFUNDAKİ YERLER ÜZERİNDE YAPILACAK TESİSLER
MADDE 2.07
Belediyelerin
tasarrufundaki kamu malı olarak terkinli yerler üzerinde otobüs durağı, wc,
TRAFO, İGDAŞ kontrol noktaları, muhtarlık binaları kamu hizmetlerinin görülebilmesi için gerekli
tesislere ancak tarihi ve doğal dokuyu
bozmayacak, yaya ile taşıt trafiğini olumsuz yönde etkilemeyecek yol ve
yeşil alanları işgal etmeyecek, yaya kullanım alanlarına taşmayacak arka tarafta bulunan bina cephelerini
kapatmayacak ve binaların girişini engellemeyecek şekilde sözkonusu yerin karekterini muhafaza etmek şartı ile
ilgili kuruluşların, müdürlüklerin
görüşü alınarak ilçe belediye encümeni’nin uygun görmesi halinde izin verilir.
Ana
arter yollar ve meydanlar üzerinde ise
ilgili kuruluşların, müdürlüklerin görüşü alınmak kaydıyla Büyükşehir
Belediye Encümeni yetkilidir.
YAPILARIN ESTETİĞİNDE BELEDİYE YETKİSİ
MADDE 2.08
İlçe
belediyeleri sorumlu oldukları ilçe sınırları içerisinde binaların cepheleri
ile ilgili şehircilik ve estetik yönünden kurallar getirebilirler (dış cephe
estetiği, boya ve kaplamaları ile çatının malzemesinin ve rengini belirlemeye
yetkilidirler. Bu yetki daha önce yapılmış binalar içinde kullanılabilir).
Büyükşehir Belediye Başkanlığı uygun
gördüğü ana arter yollar ve meydanlardan cephe alan binalar ile ilgili
şehircilik ve estetik yönünden kurallar getirmeye yetkilidir. Bu maddenin
uygulanmasında Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu ile proje müelliflerinin,
müelliflik hakları saklıdır.
STANDARTLARA UYULMASI
MADDE 2.09
İstanbul Büyükşehir sorumluluk alanı içerisindeki yapılmakta olan veya yapılacak tüm binaların
projeleri TSE normlarına uygun olacaktır. Binaların yapımında (TSE)
standartlarına uygun malzeme kullanılması zorunludur.
Bu yönetmelik esaslarına göre yapılacak bütün yapılarda,Türk Standartları dikkate alınarak,plan,fen,sağlık ve çevre şartları ile ilgili diğer kanun,tüzük ve yönetmelik hükümlerine uyulmak zorundadır.
III.BÖLÜM
AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILAN TESİSLER
MADDE 3.01
1-Kamuya Ait Yapı
ve Tesisler ile Sanayi Tesisleri ve İş
Merkezleri:
Kamuya
Ait Yapı ve Tesisler
Kamu
kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılar imar planlarında o
maksada tahsis edilmiş olmak ilgili kanunlar ve plan ile plan notlarına aykırı
olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mesuliyeti bu kamu
kurum ve kuruluþlarýnca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi
kaydý ile yönetmelikle bu gibi binalar için getirilmiþ hükümlere
uyulmak kaydı ve bu yönetmeliğin yapılaşma ile ilgili taks, cephe, derinlik,
yükseklik, iç ölçülerine ait hükümlere tabi olmayıp avan projeye göre uygulama
yapılır, ruhsat verilir.
Devletin güvenlik ve emniyeti ile
Türk Silahlı Kuvvetlerinin harekat ve savunması
bakımından gizlilik arz eden yapılar; yürürlükteki plan ve plan notlarına
uygun olmak koşuluyla kat nizamı, cephe hattı, inşaat derinliği ve toplam
inşaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlarınca tasdik edildiği, statik
ve tesisat sorumluluğunun kurumlarına ait olduğunun ilgili belediyesine yazı
ile bildirdiği takdirde l2.04 maddede sayılan belgeler aranmaksızın yapı
ruhsatı verilir.
Sanayi Tesisleri ve İş Merkezleri:
Her
türlü sanayi tesisine varsa bölge planı ve imar planı esaslarına göre
yönetmelikle bu gibi binalar için getirilmiş hükümlere uyulmak bu yönetmeliğin
yapılaşma ile ilgili TAKS, cephe, derinlik, yükseklik ve iç ölçülerine ait
hükümlerine tabi olmaksızın l2.04 maddesinde belirtilen belgeler ve projeler eklenmek, proje ve fenni
mesuliyeti yüklenilmek kaydıyla avan projesine göre ruhsat verilir. Ancak iş
merkezleri ile sanayi tesislerinde ruhsattan önce ulaşım etüdü-UKOME görüşü
istenir.
1.
a)Bağımsız bölüm olan her işyerinde
erkek ve kadın olmak üzere umumi duş ve wc grubu ,1 soyunma mahalli,en az bir
lavabo yapılacaktır.
b)İç koridorların genişliği min.3.00 m dış galerileri min.2.00 m olacaktır.
c)ÇED yönetmeliği hükümlerine
uyulacaktır..
2.
d)Merdiven genişliği en az l.50 m olacaktır.
3.
e)İçme suyu,
atıksu ve yağmur suyu projelendirmesinde 2560 sayılı yasa gereğince
ÝSKÝ Genel Müdürlüğü’ne ait Yönetmeliğin ilgili hükümlerine
uyulacaktır.
f)İstanbul Büyükşehir Belediyesi Yangından Korunma Yönetmeliğine uyulacaktır.
2.İmar Plan Notu Gereği Avan Proje
Uygulaması :
İmar
Planlarında;
a) a) TAKS
+H(İrtifa)
b) b) KAKS
c) c) Blok
boyutları + H
Maddelerinin en az
birini sağlaması durumunda Avan Projesine göre uygulama yapılır.
Hiçbirini
sağlamaması durumunda yeni bir plan kararı alınması zorunludur.
Plan notu ile avan proje uygulaması
getirilmiş özellik arz eden binalar planda verilen hükümlerine aykırı olmamak
yönetmelikte bu tür binalar için getirilmiş hükümlere uyulmak kaydı ile bu
yönetmeliğin yapılaşma ile ilgili yükseklik, cephe, derinlik ve iç ölçülerine
tabi olmayıp bu madde hükmüne göre ilgili ilçe belediyesi’nce onaylanacaktır.
(özellik arz eden veya kat adedi 10 kat ve daha fazla olan avan projeler hakkında estetik ve yerleşim
yönünden Büyükşehir Belediye Başkanlığı’ndan görüş alınması koşulu ile uygulama
yapılır).
Avan projelerin onayında tapu, çap,
imar durumu, röperli kroki veya inşaat istikamet rölevesi gerekli hallerde
kot-kesit rölevesi yönetmeliðin 6.14 maddesinde belirtilen binalardan zemin
emniyet raporu, ÇED raporu ,ayrıca 2863
sayılı yasaya tabi parsellerde K.T.V.K. Kurul kararına göre işlem yapılır.
Yapılanma şartları net parsel
üzerinden max. E=3‘ü geçemez.Yan bahçe mesafesi =5 mt.dir
Ayrık
inşaat nizamına tabi yerlerde;5 kata kadar yapı yaklaşma mesafesi yollardan
min. l0 metre, komşu parsellerden min. 5.00 metre olup 5 kattan sonra her ilave kat için komşu bahçe mesafelerine 0.50 metre
ilave edilir.
IV.
BÖLÜM
TANIMLAR
Bu Yönetmelikte Sözü Geçen Terimler Aşağıdaki
Şekilde Tanımlanmıştır:
A)İMAR
PLANLARINA İLİŞKİN TANIMLAR
MADDE 4.0l
1-Nazım İmar Planı :
Varsa bölge veya çevre düzeni planlarının ilke kararlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plandır.
2-Uygulama İmar Planı
:
Tasdikli halihazır haritalar üzerine
varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen
ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk fonksiyon ve düzenini, yolları, uygulama için gerekli
imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri
ayrıntıları ile gösteren detaylı bir raporla açıklanan raporuyla beraber bütün
olan plandır.
3-Revizyon İmar Planı
:
Gerek nazım ve gerekse uygulama imar
planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulamasının problem olduğu
durumlarda. planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine
uyularak yenilenmesi sonucu elde edilmiş raporu ile beraber bütün olan plandır.
4-İlave İmar Planı
:
Mevcut imar planının gelişme
alanları açısından ihtiyaca cevap veremediği hallerde, mevcut imar planına
bitişik; mevcut imar planının genel arazi kullanış kararları ile
tutarlı;
yine mevcut imar
planı ile ulaşım açısından bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanmış
raporuyla beraber bütün olan plandır.
5-Mevzii İmar Planı
:
Mevcut
imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumda bulunan
alanlar üzerinde hazırlanan sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi
bünyesinde sağlamış olan plandır.
6-Koruma İmar Planı
:
İlgili kültür ve tabiat varlıklarını
koruma kurulunun görüşü, kararı alınarak; sosyal, ekonomik, estetik, turistik
ve hijyenik yönlerden önemli olan tarihi ve doğal değerlerin,günün koşullarına
göre ve çağdaş planlama yöntemleri ile ele alınıp, kamu yararına
yönlendirilmesi amacı ile yapılmış olan plandır.
7-İmar Planı Değişikliği
:
Onaylı imar planı sınırları içinde
arazi kullanışlarının, büyüklüğünde, konumunda, fonksiyonunda yoğunluğunda yada
ulaşım sisteminde, imar planı ana kararlarını bozmayacak biçimde mevzii olarak
farklılık getirilen plan değişiklikleridir.
8-Aktif Yeşil Alan
:
Park,
çocuk bahçesi ve oyun alanları olarak ayrılan sahalardır.
9-Sosyal Alt Yapı
:
Sağlıklı bir çevre meydana getirmek
amacı ile yapılması gereken eğitim, sağlık, dini, kültürel, idari yapılar ile
park, çocuk bahçeleri,açık spor sahaları gibi yeşil alanlara verilen genel
isimdir.
10-Teknik Alt Yapı
:
Elektrik, doğalgaz, içme ve kullanma
suyu, yağmur suyu drenajı, kanalizasyon her türlü ulaşım ,ulaştırma ,haberleşme
ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı
otopark kullanışlarına verilen genel isimdir.
B) KENTSEL ALAN KULLANIMLARI
.